C’est l’une des premières surprises du primo-enchérisseur : à une vente aux enchères immobilière judiciaire, vous ne levez pas la main vous-même. Les enchères sont portées par un avocat.
Ce que dit la loi
L’article R.322-40 du Code des procédures civiles d’exécution est sans ambiguïté : « Les enchères sont portées par le ministère d’un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire devant lequel la vente est poursuivie. » Autrement dit, votre avocat doit être du bon barreau — celui du tribunal qui organise la vente.
Le rôle concret de votre avocat
- Vérifier le cahier des conditions de vente et vous en expliquer les points sensibles (occupation, servitudes, frais).
- Recevoir votre consignation (chèque de banque ou caution) et attester de sa remise.
- Porter vos enchères à l’audience selon le plafond que vous fixez ensemble à l’avance.
- Gérer l’après-adjudication : surenchère éventuelle, formalités, paiement du prix.
Combien coûte l’avocat ?
Deux composantes. D’une part des émoluments réglementés liés à la procédure (tarif encadré). D’autre part des honoraires libres pour l’assistance et la représentation à l’enchère, fixés par convention. En pratique, comptez une enveloppe négociée à l’avance : demandez un devis écrit avant de mandater.
Comment le choisir
Privilégiez un avocat habitué des ventes judiciaires du tribunal concerné : il connaît les usages de l’audience, les greffiers, et les pièges des cahiers des conditions. Sur chaque fiche de vente, le tribunal compétent est indiqué, ce qui vous oriente vers le bon barreau.
Besoin d’un avocat pour enchérir ?
Dites-nous le département et le bien visé : nous vous orientons vers un avocat postulant du bon barreau.
Questions fréquentes
- Pourquoi un avocat est-il obligatoire aux enchères judiciaires ?
- Parce que l’article R.322-40 du Code des procédures civiles d’exécution impose que les enchères soient portées par le ministère d’un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire concerné. C’est une règle d’ordre public propre aux ventes forcées.
- Mon avocat habituel peut-il enchérir pour moi ?
- Seulement s’il est inscrit au barreau du tribunal judiciaire où se tient la vente. À défaut, il devra passer par un confrère postulant de ce barreau.
- Combien coûte l’avocat pour une enchère ?
- Le coût combine des émoluments réglementés liés à la procédure et des honoraires libres pour la représentation. Le montant se négocie par convention ; demandez un devis écrit avant de mandater, et vérifiez ce qui reste dû si vous n’êtes pas adjudicataire.
Sources & vérification
Contenu vérifié le 15 juillet 2026. Chiffres issus de nos données et des sources officielles ci-dessous.
- Code des procédures civiles d’exécution, art. R.322-40 (ministère d’avocat) — consulté le 15 juillet 2026
- Code des procédures civiles d’exécution, art. R.322-26 à R.322-72 (Légifrance) — consulté le 15 juillet 2026
- Service-public.fr — Saisie immobilière et vente forcée — consulté le 15 juillet 2026