Ventes aux enchères immobilières judiciaires
Tout le monde peut enchérir.
Presque personne ne sait comment.
Une saisie immobilière se vend à l’audience, quelques semaines après avoir été publiée : au tribunal, par ministère d’avocat, avec une consignation à déposer et sans condition suspensive de prêt. Nous rassemblons les 598 ventes à venir, éparpillées entre les avocats et les annonces légales, et nous documentons la procédure tribunal par tribunal — greffe, barreau, consignation, jour d’audience.
Le registre, aujourd’hui
- Ventes à venir
- 598
- Départements couverts
- 90
- Biens référencés
- 1 148
- Mise à prix médiane (à venir)
- 50 000 €
- Décote médiane (mise à prix)
- ≈ 67 %
- Prix final médian, au marteau
- × 1,65
La décote porte sur la mise à prix, un plancher — mesurée sur 282 ventes face aux prix DVF. Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus. Ce que ça veut dire (et pas).
Sources : annonces publiques d’avocats + DVF. Jamais estimé, jamais inventé.
Prochaines audiences
Les ventes qui approchent
Triées par date d’audience. La mise à prix est un plancher : le prix final se décide à la barre.
Sur chaque fiche
De quoi décider, pas juste une annonce
On ne se contente pas de lister le bien. On rassemble ce qu’il faut pour juger si c’est un bon coup, sans courir après dix sources.
Décote prouvée
Pas un chiffre nu : les vraies ventes comparables (DVF) du secteur qui la fondent, sous vos yeux.
Risques naturels
Argile, inondation, sismicité, radon. La donnée Géorisques de l’État, par adresse.
Budget à prévoir
Mise à prix et droits d’enregistrement estimés : le vrai plancher, au-delà de l’affichage.
Les champs que les autres laissent vides
DPE, surface, cadastre, occupation, consignation, avocat poursuivant.
Photos et carte
Voir le bien quand la photo existe, et toujours son quartier sur la carte.
Alerte et suivi
Un e-mail quand un bien colle à vos critères, ou quand une vente que vous suivez change.
Avant d’enchérir
Trois règles qu’on n’apprend qu’à ses dépens
Les enchères judiciaires offrent de vraies décotes, mais aucune tolérance à l’improvisation.
Un avocat, obligatoirement
Vous ne pouvez pas enchérir vous-même : les enchères sont portées par un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40). Son rôle et son coût.
Aucune condition suspensive
Pas de clause de prêt qui vous protège, et un paiement dû sous 2 mois. Le financement se boucle avant l’audience. Comment financer.
Le bien est parfois occupé
« L’adjudicataire fera son affaire de l’occupation » : la libération est à votre charge. Risques et expulsion.
Par territoire
Les ventes, département par département
Chaque département agrège ses ventes à venir, sa mise à prix médiane et, quand elle est calculable, sa décote.
Comprendre avant d’agir
Les guides du primo-enchérisseur
Être au bon endroit, au bon moment
Recevez les ventes de votre secteur
Dites-nous votre département et le type de bien recherché. Nous vous signalons les ventes, et pouvons vous orienter vers un avocat postulant ou un courtier spécialisé. Gratuit, sans engagement.