Local commercial aux enchères à Pérols
Av. Georges Frêche, 34470 Pérols · Hérault (34)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Montpellier
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un local commercial situé à Pérols (Hérault, 34). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 70 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 14 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir.
Décote vs prix de marché (DVF)
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 61 | un local commercial portant le n° 61 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
| 62 | un local commercial portant le n° 62 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
| 63 | un local commercial portant le n° 63 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
| 64 | un local commercial portant le n° 64 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
| 65 | un local commercial portant le n° 65 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
| 66 | un local commercial portant le n° 66 du plan et les 76/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section AI n° 7 | — |
Visites
- le 4 septembre 2026 à 9 heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface
- non communiqué
- Références cadastrales
- section AI n° 7
- Commune
- 34470 Pérols
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- qui exploite le café mais refuse de communiquer le bail
- Mise à prix
- 70 000 €
- Date d’audience
- 14 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Montpellier
- Prix médian DVF secteur
- non communiqué
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.