Maison aux enchères à Paulhan
102 Rte de Campagnan, 34230 Paulhan · Hérault (34)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Montpellier
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 128,50 m² situé à Paulhan (Hérault, 34). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 190 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 12 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 473 € / m² sur 206 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 40 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 479 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 473 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonPlan du Castellas · 2023 | 60 m² | 147 760 € | 2 463 € / m² |
| MaisonPlan du Castellas · 2023 | 60 m² | 149 000 € | 2 483 € / m² |
| MaisonRue Pablo Neruda · 2022 | 101 m² | 247 800 € | 2 453 € / m² |
| MaisonRte Ancienne Rte Imperiale · 2022 | 86 m² | 210 865 € | 2 452 € / m² |
| MaisonRte de Pezenas · 2023 | 124 m² | 304 000 € | 2 452 € / m² |
| MaisonRte de Pezenas · 2023 | 124 m² | 304 000 € | 2 452 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- Visite des lieux organisée par Maître Elsie BOUSQUET, commissaire de justice à GIGNAC, le 24 septembre 2026 à 9 heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 128,50 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe A
- Mise à prix au m²
- 1 479 € / m²
- Commune
- 34230 Paulhan
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 190 000 €
- Date d’audience
- 12 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Montpellier
- Prix médian DVF secteur
- 2 473,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.