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Appartement

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−62 % SOUS LE MARCHÉ

Appartement 45 m² à Annemasse (74)

17 ROUTE D’ETREMBIERES, 74100 Annemasse · Haute-Savoie (74)

Audience

–

vendredi 20 novembre 2026 · Tribunal de Thonon-les-Bains

Prix de départ
60 000 €
Ça part souvent à
≈ 93 000 €
d’après nos 122 ventes en France
Chèque à préparer
6 000 €
chèque de banque, remis à votre avocat
Être contacté par un avocat de Thonon-les-Bains →Comment enchérir ↓

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Le bien

  • 45 m²
  • Prix du marché ici : 3 466 €/m²
  • Tribunal de Thonon-les-Bains

Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 45,38 m² situé à Annemasse (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 60 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 20 novembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 466 € / m² sur 2 112 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 62 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.

À savoir

Occupé

Selon déclaration faite à la date de l'établissement du procès-verbal de description, les biens mis en vente sont occupés.

Prochaine visite

lundi 9 novembre 2026, Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET-DUCLOS-TISSOT, Commissaires de Justice associés à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, (tél. 04.50.49.20.80) le lundi 9 novembre 2026 de 16h à 17h.

Surenchère possible 10 jours

Après la vente, toute personne peut surenchérir d’au moins 10 % pendant 10 jours.

Visites

  • Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET-DUCLOS-TISSOT, Commissaires de Justice associés à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, (tél. 04.50.49.20.80) le lundi 9 novembre 2026 de 16h à 17h.
Références cadastrales
section A n°4320

Risques naturels

Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.

Exposition faible
Retrait-gonflement des argiles (fissures)
4 - MOYENNE
Zone de sismicité (1 à 5)
Niveau 1/3
Potentiel radon (1 à 3)

Aléas recensés sur la commune :

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainRisque industriel

Lots de la vente

  • Lot 235une cave située au 2ème sous-sol portant le chiffre 235 au plan ; et les 4/6.000èmes des parties communes générales ; et les 4/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment ACadastre section A n°4320
  • Lot 241un box-garage situé au 2ème sous-sol portant le chiffre 241 au plan ; et les 12/6.000èmes des parties communes générales ; et les 6/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment ACadastre section A n°4320
  • Lot 285un appartement de trois pièces situé au 2ème étage portant la lettre A4 au plan ; et les 50/6.000èmes des parties communes générales ; et les 31/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment ACadastre section A n°4320

Localisation

Appartement à Annemasse17 Route D’etrembieres, 74100 Annemasse
OpenStreetMap Google Maps

Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.

Prix du marché

Décote de la mise à prix
62 %
par rapport à la valeur estimée avec les ventes réelles du secteur (DVF)
Prix du marché ici
3 466 € / m²
2 112 ventes comparables · 2024
Prix de départ au m²
1 322 € / m²

Cette décote porte sur le prix de départ, pas sur le prix payé.

Sur 122 ventes dont nous connaissons le prix final, 105 sont parties au-dessus du prix de départ, et le prix final médian vaut 1,55 fois le prix de départ.

Notre méthode et ses limites

Ventes comparables réelles (DVF)

Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).

BienSurfacePrix€/m²
AppartementAv de Verdun · 202344 m²152 500 €3 466 € / m²
AppartementAv de la Gare · 202229 m²100 500 €3 466 € / m²
AppartementRue des Saules · 202260 m²208 000 €3 467 € / m²
AppartementRue du Saleve · 2024107 m²371 000 €3 467 € / m²
AppartementRte d Etrembieres · 202253 m²183 811 €3 468 € / m²
AppartementRte de Bonneville · 202349 m²170 000 €3 469 € / m²

Frais

Droits d’enregistrement (≈ 5,8 %)
≈ 3 480 €
estimation
Budget minimum indicatif
≈ 63 480 €
prix de départ + droits, hors émoluments d’avocat et frais de poursuite (au cahier)
Chèque de banque à remettre à l’avocat
6 000 €

10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3 000 euros Comment ça marche

Pas de condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.

Documents

Avocat poursuivant (représente le créancier)

RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE · RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE

Barreau : Barreau de THONON-LES-BAINS

Tél. : +33 (0)4 50 26 31 46

Source : annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous renvoyons vers les PDF sans les republier.

Prix de marché : ventes réelles du secteur (DVF).

Vérifié le 1 octobre 2026 par Enchères Immo.

Comment acheter ce bien

  1. 1Visiter

    lundi 9 novembre 2026, Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET-DUCLOS-TISSOT, Commissaires de Justice associés à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, (tél. 04.50.49.20.80) le lundi 9 novembre 2026 de 16h à 17h.

  2. 2Un avocat de Thonon-les-Bains

    Obligatoire : seul un avocat du barreau du tribunal peut enchérir pour vous (art. R.322-40).

    Cabinets qui poursuivent des ventes devant ce tribunal

    Être contacté par un avocat →

  3. 3Le chèque

    6 000 €chèque de banque, remis à l’avocat avant l’audience

  4. 4L’audience

    vendredi 20 novembre 2026 · Tribunal de Thonon-les-Bains

  5. 5Après

    Pendant 10 jours, toute personne peut surenchérir de 10 %. Suivez la vente pour recevoir le résultat.

Être contacté par un avocat de Thonon-les-Bains

Ou par un courtier, si c’est le financement qui bloque.

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