Appartement aux enchères à Vichy
12, bd de la Résistance, Vichy · Allier (03)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Cusset
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 3 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 35,39 m² situé à Vichy (Allier, 03). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 17 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 9 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 034 € / m² sur 2 550 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 76 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 480 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 034 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementBd du Sichon · 2024 | 72 m² | 146 400 € | 2 033 € / m² |
| AppartementBd Carnot · 2024 | 51 m² | 103 700 € | 2 033 € / m² |
| AppartementRue Gaillard · 2023 | 59 m² | 120 000 € | 2 034 € / m² |
| AppartementAv Jean Baptiste Bulot · 2022 | 90 m² | 183 000 € | 2 033 € / m² |
| AppartementRue de l Imprimerie · 2024 | 28 m² | 56 900 € | 2 032 € / m² |
| AppartementRue des Bartins · 2024 | 36 m² | 73 150 € | 2 032 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Un appartement de type F2, comprenant : entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, wc et deux caves | — | 35,39 m² |
| B | Un appartement de type F2, comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, chambre avec placard mural, wc et deux caves | — | 49,12 m² |
Visites
- lundi 10 août 2026 — sur place à 14h
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 35,39 m²
- Mise à prix au m²
- 480 € / m²
- Commune
- Vichy
- Occupation
- Libre
- Mise à prix
- 17 000 €
- Date d’audience
- 9 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Cusset
- Prix médian DVF secteur
- 2 033,62 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
François Fuzet · SCP Huguet - Barge - Chaumeil - Fuzet
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 3 septembre 2026 par Enchères Immo.