Maison aux enchères à Niort
149, 151 et 153, av. de Paris, 79000 Niort · Deux-Sèvres (79)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Niort
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 6 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 116 m² situé à Niort (Deux-Sèvres, 79). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 290 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 14 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 059 € / m²), la mise à prix se situe au-dessus de l'estimation : il n'y a pas de décote de départ sur ce bien.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 500 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 059 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue de la Chamoiserie · 2024 | 133 m² | 274 000 € | 2 060 € / m² |
| MaisonAv Normandie Niemen · 2023 | 68 m² | 140 000 € | 2 059 € / m² |
| MaisonRue Pier Paolo Pasolini · 2023 | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € / m² |
| MaisonRue de Champclairot · 2024 | 69 m² | 142 000 € | 2 058 € / m² |
| MaisonRue du Chaudronnier · 2022 | 175 m² | 360 000 € | 2 057 € / m² |
| MaisonRue de la Perche · 2023 | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 116 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 2 500 € / m²
- Commune
- 79000 Niort
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 290 000 €
- Date d’audience
- 14 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Niort
- Prix médian DVF secteur
- 2 059,49 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Stéphanie Michonneau-Cornuaud · SCP Paquereau - Pallard - Michonneau-Cornuaud
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 6 septembre 2026 par Enchères Immo.