Appartement aux enchères à La Baule-Escoublac
22, bd du Docteur René Dubois, 44600 La Baule-Escoublac · Loire-Atlantique (44)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Saint-nazaire
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 70,86 m² situé à La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique, 44). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 140 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 2 octobre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 6 716 € / m² sur 1 385 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 71 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 976 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 6 716 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv des Flandres · 2022 | 74 m² | 497 000 € | 6 716 € / m² |
| AppartementAll de la Guilleraie · 2024 | 35 m² | 235 000 € | 6 714 € / m² |
| AppartementAv Duguesclin · 2022 | 25 m² | 168 100 € | 6 724 € / m² |
| AppartementAv Jouffroy · 2022 | 65 m² | 436 000 € | 6 708 € / m² |
| AppartementAv Victor Duruy · 2022 | 32 m² | 215 200 € | 6 725 € / m² |
| AppartementBd Docteur Rene Dubois · 2022 | 23 m² | 154 205 € | 6 705 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- vendredi 18 septembre 2026 — sur place de 14h à 15h
- vendredi 25 septembre 2026 — sur place de 14h à 15h
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 70,86 m²
- Mise à prix au m²
- 1 976 € / m²
- Commune
- 44600 La Baule-Escoublac
- Occupation
- Libre
- Mise à prix
- 140 000 €
- Date d’audience
- 2 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Saint-nazaire
- Prix médian DVF secteur
- 6 716,22 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
LEBEGUE DERBISE · SCP
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 13 septembre 2026 par Enchères Immo.