Maison aux enchères à Dunkerque
1593, av. de Petite-Synthe, 59140 Dunkerque · Nord (59)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Dunkerque
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 116,50 m² situé à Dunkerque (Nord, 59). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 6 novembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 258 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 963 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Pierre et Marie Curie Sp · 2024 | 94 m² | 184 500 € | 1 963 € / m² |
| MaisonRue Francois Bonneau · 2024 | 81 m² | 159 000 € | 1 963 € / m² |
| MaisonRue Vauban St Pol · 2023 | 81 m² | 159 000 € | 1 963 € / m² |
| MaisonRue du Mal Foch St Pol · 2024 | 78 m² | 153 150 € | 1 963 € / m² |
| MaisonRue du Bosquet · 2024 | 97 m² | 190 475 € | 1 964 € / m² |
| MaisonRue de la Republique Fm · 2023 | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- lundi 26 octobre 2026 — sur place
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 116,50 m²
- Mise à prix au m²
- 258 € / m²
- Références cadastrales
- section 460 n°285
- Commune
- 59140 Dunkerque
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 6 novembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Dunkerque
- Prix médian DVF secteur
- 1 962,86 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Dominique Vanbatten · Dominique Vanbatten
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 13 septembre 2026 par Enchères Immo.