Maison aux enchères à Villeneuve-la-Guyard
24, av. de la Gare, 89340 Villeneuve-la-Guyard · Yonne (89)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Sens
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 280,50 m² situé à Villeneuve-la-Guyard (Yonne, 89). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 75 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 13 octobre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 267 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- vendredi 2 octobre 2026 — sur place de 10h à 11h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 280,50 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 267 € / m²
- Commune
- 89340 Villeneuve-la-Guyard
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 75 000 €
- Date d’audience
- 13 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Sens
- Prix médian DVF secteur
- non communiqué
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Rudy Faria · AARPI Faria - Guitteaud - Lex 89
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.