Maison aux enchères à Saint-Clar-de-Rivière
470 Chem. des Peyrous, 31600 Saint-Clar-de-Rivière · Haute-Garonne (31)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 11,95 m² situé à Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne, 31). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 90 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 7 531 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 748 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonGpl la Grand Place · 2024 | 111 m² | 305 000 € | 2 748 € / m² |
| MaisonGpl la Grand Place · 2024 | 111 m² | 305 000 € | 2 748 € / m² |
| MaisonChe de la Gare · 2024 | 57 m² | 157 000 € | 2 754 € / m² |
| MaisonImp des Pivoines · 2022 | 92 m² | 255 510 € | 2 777 € / m² |
| MaisonImp des Hortensias · 2024 | 87 m² | 243 281 € | 2 796 € / m² |
| MaisonImp des Genets · 2023 | 97 m² | 271 570 € | 2 800 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- Sur les lieux, effectuée par la SELARL PELISSOU, le LUNDI 7 SEPTEMBRE 2026 de 10 heures à 11 heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 11,95 m²
- Mise à prix au m²
- 7 531 € / m²
- Références cadastrales
- Section C numéro 1051 d'une contenance de 11 ares 95 centiares et droits indivis de 1/8ième sur parcelle Section C numéro 967 d'une contenance de 11 ares 88 centiares
- Commune
- 31600 Saint-Clar-de-Rivière
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Le bien dont s'agit est occupé par la propriétaire saisie.
- Mise à prix
- 90 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 2 747,75 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.