Maison aux enchères à Châlette-sur-Loing
28 Ter Rue Hélène Boucher, 45120 Châlette-sur-Loing · Loiret (45)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Montargis
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 180,10 m² situé à Châlette-sur-Loing (Loiret, 45). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 105 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 3 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 621 € / m² sur 366 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 64 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 583 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 621 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Raymond Farruggia · 2023 | 79 m² | 128 200 € | 1 623 € / m² |
| MaisonRue Jean Mermoz · 2022 | 77 m² | 124 650 € | 1 619 € / m² |
| MaisonRue des Deportes · 2022 | 59 m² | 96 000 € | 1 627 € / m² |
| MaisonRue Kleber · 2022 | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € / m² |
| MaisonRue de la Lisique · 2022 | 97 m² | 158 000 € | 1 629 € / m² |
| MaisonRue de la Lisique · 2022 | 97 m² | 158 000 € | 1 629 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
10 500 €
10% de la mise à prix avec minimum 3000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Visite : vendredi 21 août 2026 à 09h00
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 180,10 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 583 € / m²
- Références cadastrales
- section AB n°294, section AB n°296 (moitié indivise), section AB n°230 (quart indivis)
- Commune
- 45120 Châlette-sur-Loing
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- occupé par les époux et leurs enfants
- Mise à prix
- 105 000 €
- Date d’audience
- 3 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Montargis
- Prix médian DVF secteur
- 1 620,81 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.