Studio aux enchères à Brest
32 Bis Rue Massillon, 29200 Brest · Finistère (29)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 16,02 m² situé à Brest (Finistère, 29). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 31 500 €, pour une audience d'adjudication le mardi 6 octobre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 200 € / m² sur 7 110 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 11 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 966 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 200 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Anna Marly · 2024 | 65 m² | 143 000 € | 2 200 € / m² |
| AppartementRue Edmond About · 2024 | 65 m² | 143 000 € | 2 200 € / m² |
| AppartementRue Poullic Al Lor · 2024 | 85 m² | 187 000 € | 2 200 € / m² |
| AppartementRue Saint-Marc · 2023 | 50 m² | 110 000 € | 2 200 € / m² |
| AppartementRue Villaret de Joyeuse · 2023 | 45 m² | 99 000 € | 2 200 € / m² |
| AppartementRue de Kermenguy · 2022 | 30 m² | 66 000 € | 2 200 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 150 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 150 €
Par chèque de banque à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier de l'Ordre des Avocats
Comment fonctionne la consignation →Visites
- Visite sur place par la SELARL ACTIAJURIS, Commissaires de Justice à BREST, le 24 septembre 2026 à 14 heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 16,02 m²
- Mise à prix au m²
- 1 966 € / m²
- Références cadastrales
- CD n° 211
- Commune
- 29200 Brest
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 31 500 €
- Date d’audience
- 6 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 2 200,29 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.