Maison aux enchères à Esclavolles-Lurey
13 Rue des Hauts Champs, 51260 Esclavolles-Lurey · Marne (51)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 76,40 m² situé à Esclavolles-Lurey (Marne, 51). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 60 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 6 octobre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 519 € / m² sur 21 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 48 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 785 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 519 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du Mortier · 2024 | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € / m² |
| MaisonRue de Becheret · 2024 | 59 m² | 90 000 € | 1 525 € / m² |
| MaisonRue des Marronniers · 2024 | 89 m² | 133 000 € | 1 494 € / m² |
| MaisonRue des Marronniers · 2022 | 80 m² | 117 000 € | 1 463 € / m² |
| MaisonRue de Bourgogne · 2023 | 97 m² | 155 000 € | 1 598 € / m² |
| MaisonRue des Marronniers · 2023 | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- 2026-09-22 — VISITE SUR PLACE LE : 22 SEPTEMBRE 2026 DE 9H30 À 10H30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 76,40 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 785 € / m²
- Commune
- 51260 Esclavolles-Lurey
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 60 000 €
- Date d’audience
- 6 octobre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 518,99 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Pauline Breuzet · Pauline Breuzet
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 4 août 2026 par Enchères Immo.