Appartement aux enchères à Annemasse
24 Rue de Genève, 74100 Annemasse · Haute-Savoie (74)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 75,59 m² situé à Annemasse (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 140 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 18 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 466 € / m² sur 2 112 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 47 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 852 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 466 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv de Verdun · 2023 | 44 m² | 152 500 € | 3 466 € / m² |
| AppartementAv de la Gare · 2022 | 29 m² | 100 500 € | 3 466 € / m² |
| AppartementRue des Saules · 2022 | 60 m² | 208 000 € | 3 467 € / m² |
| AppartementRue du Saleve · 2024 | 107 m² | 371 000 € | 3 467 € / m² |
| AppartementRte d Etrembieres · 2022 | 53 m² | 183 811 € | 3 468 € / m² |
| AppartementRte de Bonneville · 2023 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 14 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
14 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3 000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 5 | au 1er étage, un appartement de type T3 portant le numéro 1 au plan, situé au sud-ouest du bâtiment, avec les 372/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section A n°4593 et section A n°4594 | 75,59 m² |
| 59 | au 2ème sous-sol, une cave portant le numéro 6 au plan, avec les 4/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section A n°4593 et section A n°4594 | — |
| 38 | au 2ème sous-sol, un garage portant le numéro 17 au plan, avec les 49/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section A n°4593 et section A n°4594 | — |
| 72 | à l'extérieur, une place de parking portant le numéro 1 au plan, avec les 9/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section A n°4593 et section A n°4594 | — |
Visites
- Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET-DUCLOS-TISSOT, Commissaires de Justice associés à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, (tél. 04.50.49.20.80) le lundi 07 septembre 2026 de 14h à 15h.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 75,59 m²
- Mise à prix au m²
- 1 852 € / m²
- Références cadastrales
- section A n°4593 et section A n°4594
- Commune
- 74100 Annemasse
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Les biens mis en vente sont inoccupés
- Mise à prix
- 140 000 €
- Date d’audience
- 18 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
- Prix médian DVF secteur
- 3 465,71 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE · RIMONDI ALONSO HUISSOUD CAROULLE PIETTRE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.