Local commercial aux enchères à Saint-Julien-en-Genevois
L Atrium, 6 Av. de Ternier, 74160 Saint-Julien-en-Genevois · Haute-Savoie (74)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un local commercial d'environ 46,02 m² situé à Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 100 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 18 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 163 € / m² sur 40 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 31 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 173 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 163 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Local commercialAv de Ternier · 2024 | 191 m² | 605 000 € | 3 168 € / m² |
| Local commercialAv de Geneve · 2022 | 57 m² | 180 000 € | 3 158 € / m² |
| Local commercialAv de Ternier · 2024 | 90 m² | 296 098 € | 3 290 € / m² |
| Local commercialAv de Geneve · 2022 | 47 m² | 155 000 € | 3 298 € / m² |
| Local commercialAv de Geneve · 2024 | 140 m² | 420 000 € | 3 000 € / m² |
| Local commercialRue de la Fontaine des Freres · 2022 | 94 m² | 315 000 € | 3 351 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 10 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Visites
- VISITE SUR PLACE : LUNDI 7 SEPTEMBRE 2026 DE 15H30 A 16H30
Informations pratiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface
- 46,02 m²
- Mise à prix au m²
- 2 173 € / m²
- Références cadastrales
- Section BD 167, numéro 54a 57ca
- Commune
- 74160 Saint-Julien-en-Genevois
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Local commercial loué selon bail commercial de 9 ans à compter du 01.08.2023 et sous-loué à SARL SSJ ASSURANCES ET CONSEILS à usage de cabinet d'assurances sous l'enseigne GENERALI pour une durée de 6 ans à compter du 01.08.2023
- Mise à prix
- 100 000 €
- Date d’audience
- 18 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
- Prix médian DVF secteur
- 3 162,72 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.