Appartement aux enchères à Saint-Julien-en-Genevois
10 Rte des Vignes, 74160 Saint-Julien-en-Genevois · Haute-Savoie (74)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 30,45 m² situé à Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie, 74). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 10 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 18 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 328 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 691 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue de Savoie · 2024 | 52 m² | 243 940 € | 4 691 € / m² |
| AppartementAv du Docteur Palluel · 2023 | 135 m² | 632 220 € | 4 683 € / m² |
| AppartementAv de Ternier · 2023 | 47 m² | 220 000 € | 4 681 € / m² |
| AppartementRue Jean Jaures · 2022 | 94 m² | 440 000 € | 4 681 € / m² |
| AppartementAv des Contamines · 2024 | 27 m² | 127 000 € | 4 704 € / m² |
| AppartementAll des Cyclades · 2022 | 131 m² | 616 450 € | 4 706 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
Caution bancaire irrévocable ou chèque de banque représentant 10% de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 314 | une cave au rez de jardin elle porte la lettre C et le numéro 8 au plan | section BE n°256 | — |
| 365 | un appartement de type GENEVE T2 situé au rez-de-chaussée surélevé du bâtiment G comprenant : un séjour avec coin cuisine, une salle de bains, des toilettes, et une chambre | section BE n°256 | 30,45 m² |
Visites
- Une visite des lieux sera assurée par la SCP MOTTET DUCLOS TISSOT, Commissaires de Justice à SAINT JULIEN EN GENEVOIS (tél : 04.50.49.20.80) LE 07 SEPTEMBRE 2026 DE 11H00 à 12H00.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 30,45 m²
- Mise à prix au m²
- 328 € / m²
- Références cadastrales
- section BE n°256
- Commune
- 74160 Saint-Julien-en-Genevois
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- L'appartement est occupé par locataire, en vertu d'un bail sous seing privé en date du 03 avril 2024, moyennant un loyer mensuel de 900 € charges comprises
- Mise à prix
- 10 000 €
- Date d’audience
- 18 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains
- Prix médian DVF secteur
- 4 691,15 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
SAS MERMET & ASSOCIES · SAS MERMET & ASSOCIES
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.