Appartement aux enchères à Saint Maur des Fosses
1 rue René David, 94100 Saint Maur des Fosses · Val-de-Marne (94)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Prix d’adjudication
Adjugé le 10 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 23,86 m² situé à Saint Maur des Fosses (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 5 710 € / m² sur 2 445 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 78 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur. Le bien a été adjugé 91 000 € le 10 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 257 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 5 710 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 85 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 73 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,70× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv du General Leclerc · 2024 | 50 m² | 285 500 € | 5 710 € / m² |
| AppartementBd de Creteil · 2022 | 62 m² | 353 980 € | 5 709 € / m² |
| AppartementRue du Dauphine · 2023 | 55 m² | 314 000 € | 5 709 € / m² |
| AppartementRue du Chemin Vert · 2023 | 45 m² | 257 000 € | 5 711 € / m² |
| AppartementRue Marignan · 2022 | 24 m² | 137 000 € | 5 708 € / m² |
| AppartementRue Delerue · 2023 | 14 m² | 80 000 € | 5 714 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- Sur les lieux pour visiter le vendredi4 septembre 2026 de 9h00 à 10h00
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 23,86 m²
- Mise à prix au m²
- 1 257 € / m²
- Commune
- 94100 Saint Maur des Fosses
- Occupation
- Libre
- Mise à prix
- 30 000 €
- Prix d’adjudication
- 91 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 5 710,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 18 septembre 2026 par Enchères Immo.