Studio aux enchères à Villeneuve-Saint-Georges
91 Av. de Choisy, 94190 Villeneuve-Saint-Georges · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 11,62 m² situé à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 7 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 215 € / m² sur 522 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 81 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 602 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 215 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 85 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 73 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,70× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv de Valenton · 2023 | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementAv Guillaume Apollinaire · 2023 | 51 m² | 164 000 € | 3 216 € / m² |
| AppartementAv Paul Verlaine · 2022 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementRue des Iles · 2022 | 32 m² | 102 800 € | 3 213 € / m² |
| AppartementRue de Beauregard · 2024 | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € / m² |
| AppartementRue Emile Zola · 2024 | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- SUR PLACE LE : 9 SEPTEMBRE 2026 DE 09H30 À 10H30
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 11,62 m²
- Mise à prix au m²
- 602 € / m²
- Commune
- 94190 Villeneuve-Saint-Georges
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 7 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 3 214,99 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 18 septembre 2026 par Enchères Immo.