Appartement aux enchères à Villeneuve-Saint-Georges
Lieudit 2, rue Léon Blum, Villeneuve-Saint-Georges · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Créteil
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 81,38 m² situé à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 35 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 430 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 215 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv de Valenton · 2023 | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementAv Guillaume Apollinaire · 2023 | 51 m² | 164 000 € | 3 216 € / m² |
| AppartementAv Paul Verlaine · 2022 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementRue des Iles · 2022 | 32 m² | 102 800 € | 3 213 € / m² |
| AppartementRue de Beauregard · 2024 | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € / m² |
| AppartementRue Emile Zola · 2024 | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- lundi 7 septembre 2026 — sur place de 14h à 15h
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 81,38 m²
- Mise à prix au m²
- 430 € / m²
- Commune
- Villeneuve-Saint-Georges
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 35 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 3 214,99 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Sylvie Ex-Ignotis · Sylvie Ex-Ignotis
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 31 août 2026 par Enchères Immo.