Local commercial aux enchères à Loudéac
3 Bd Victor Etienne, 22600 Loudéac · Côtes-d'Armor (22)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Saint-brieuc
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un local commercial d'environ 571,33 m² situé à Loudéac (Côtes-d'Armor, 22). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 55 550 €, pour une audience d'adjudication le mardi 15 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 97 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 889 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Local commercialRue de la Chesnaie · 2024 | 900 m² | 800 000 € | 889 € / m² |
| Local commercialRue Notre Dame · 2023 | 120 m² | 106 000 € | 883 € / m² |
| Local commercialRue Theodore Botrel · 2023 | 150 m² | 135 000 € | 900 € / m² |
| Local commercialRue Bigrel · 2022 | 110 m² | 100 000 € | 909 € / m² |
| Local commercialRue Notre Dame · 2022 | 209 m² | 180 000 € | 861 € / m² |
| Local commercialRue du General Gautier · 2022 | 26 m² | 22 000 € | 846 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- mardi 19 mai 2026 — DE 14 HEURES 30 A 15 HEURES 30
Informations pratiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface
- 571,33 m²
- Mise à prix au m²
- 97 € / m²
- Références cadastrales
- Section AO numéro 599
- Commune
- 22600 Loudéac
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Bien inoccupé au 21 janvier 2026
- Mise à prix
- 55 550 €
- Date d’audience
- 15 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Saint-brieuc
- Prix médian DVF secteur
- 888,89 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.