Studio aux enchères à Brétigny-sur-Orge
4, rue du Général Leclerc, 91220 Brétigny-sur-Orge · Essonne (91)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire d'Évry-courcouronnes
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 5 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 18,91 m² situé à Brétigny-sur-Orge (Essonne, 91). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 25 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 9 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 419 € / m² sur 554 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 61 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 322 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 419 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Danielle Casanova · 2022 | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € / m² |
| AppartementRue Anatole France · 2023 | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € / m² |
| AppartementRue d'Estienne d'Orves · 2022 | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € / m² |
| AppartementRue des Longs Pres · 2023 | 41 m² | 140 000 € | 3 415 € / m² |
| AppartementRue Simone Veil · 2024 | 80 m² | 273 000 € | 3 413 € / m² |
| AppartementRue Albert Camus · 2022 | 54 m² | 184 000 € | 3 407 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
chèque de banque à l'ordre de la CARPA Séquestre représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 €
Comment fonctionne la consignation →Visites
- mardi 1 septembre 2026 — sur place de 14h à 15h
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 18,91 m²
- Mise à prix au m²
- 1 322 € / m²
- Commune
- 91220 Brétigny-sur-Orge
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les biens sont loués
- Mise à prix
- 25 000 €
- Date d’audience
- 9 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire d'Évry-courcouronnes
- Prix médian DVF secteur
- 3 418,86 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Emmanuelle Guedj · Cabinet Guedj - Haas-Biri
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 5 septembre 2026 par Enchères Immo.