Appartement aux enchères à Saint-Denis
16, rue Nicolas Leblanc, Saint-Denis, 93320 Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 34,09 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 15 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 375 € / m² sur 575 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 74 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 880 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 375 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAll Jules Guesde · 2024 | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € / m² |
| AppartementAv Jean Jaures · 2023 | 35 m² | 118 000 € | 3 371 € / m² |
| AppartementAv de Chanzy · 2023 | 19 m² | 64 000 € | 3 368 € / m² |
| AppartementAv Aristide Briand · 2023 | 34 m² | 115 000 € | 3 382 € / m² |
| AppartementAv Aristide Briand · 2023 | 47 m² | 159 000 € | 3 383 € / m² |
| AppartementAll Danielle Casanova · 2022 | 30 m² | 101 500 € | 3 383 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Visites
- 2026-09-07 — sur place de 9h à 9h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 34,09 m²
- Mise à prix au m²
- 880 € / m²
- Commune
- 93320 Saint-Denis
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Loué (bail du 01/11/2013 - 718 euros CC)
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 15 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 3 375,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
LEBEGUE DERBISE · SCP
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 4 août 2026 par Enchères Immo.