Appartement aux enchères à Saint-Denis
7 Rue des Boucheries, 93200 Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Prix d’adjudication
Adjugé le 2 septembre 2026.
Audience passée
Tribunal judiciaire de Versailles
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 33,13 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 90 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 2 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 310 € / m² sur 2 273 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 37 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur. Le bien a été adjugé 45 500 € le 2 septembre 2026.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 2 717 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 310 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gabriel Peri · 2023 | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue de Strasbourg · 2023 | 67 m² | 288 750 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue Paul Eluard · 2023 | 94 m² | 405 000 € | 4 309 € / m² |
| AppartementAv George Sand · 2023 | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € / m² |
| AppartementRue Genin · 2022 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € / m² |
| AppartementRue Alice Milliat · 2023 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 euros, caution bancaire irrévocable ou chèque de banque
Comment fonctionne la consignation →Visites
- VISITES SUR PLACE LE 25 AOUT 2026 DE 14H À 16H ET LE 27 AOUT 2026 DE 9H30 À 11H3
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 33,13 m²
- Mise à prix au m²
- 2 717 € / m²
- Références cadastrales
- Section AK numéro 217, lieudit « 3 Rue des Boucheries »
- Commune
- 93200 Saint-Denis
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Libre
- Mise à prix
- 90 000 €
- Prix d’adjudication
- 45 500 €
- Date d’audience
- 2 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Versailles
- Prix médian DVF secteur
- 4 310,34 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Elisa Gueilhers Avocat · Elisa Gueilhers Avocat
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.