Appartement aux enchères à Saint-Denis
16 Rue Nicolas Leblanc, 93200 Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Bobigny
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 34,09 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 15 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 310 € / m² sur 2 273 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 80 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 880 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 310 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gabriel Peri · 2023 | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue de Strasbourg · 2023 | 67 m² | 288 750 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue Paul Eluard · 2023 | 94 m² | 405 000 € | 4 309 € / m² |
| AppartementAv George Sand · 2023 | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € / m² |
| AppartementRue Genin · 2022 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € / m² |
| AppartementRue Alice Milliat · 2023 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- Sur les lieux où une visite sera organisée le LUNDI 7 SEPTEMBRE 2026 de 9 H 00 à 9 H 30.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 34,09 m²
- Mise à prix au m²
- 880 € / m²
- Références cadastrales
- Section AJ N°24
- Commune
- 93200 Saint-Denis
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 15 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 4 310,34 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.