Appartement aux enchères à Saint-Denis
26, bd Carnot, Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 27,43 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 15 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 29 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 547 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 310 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 85 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 73 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,70× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gabriel Peri · 2023 | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue de Strasbourg · 2023 | 67 m² | 288 750 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue Paul Eluard · 2023 | 94 m² | 405 000 € | 4 309 € / m² |
| AppartementAv George Sand · 2023 | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € / m² |
| AppartementRue Genin · 2022 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € / m² |
| AppartementRue Alice Milliat · 2023 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 27 | Un appartement, bâtiment A, au 1er étage droite de l'escalier, 1ère porte droite dans couloir, comprenant : entrée, cuisine, pièce à usage de salon/séjour, chambre, salle d'eau et wc | — | 27,43 m² |
| 37 | Un appartement, bâtiment A, au 3ème étage gauche de l'escalier dans le renfoncement, comprenant : couloir, pièce principale, cuisine, salle d'eau avec un sanibroyeur, wc sur le palier | — | 18,14 m² |
Visites
- lundi 21 septembre 2026 — lundi 11h à 11h30 (1er lot) et 11h35 à 12h05 (2ème lot)
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 27,43 m²
- Mise à prix au m²
- 547 € / m²
- Commune
- Saint-Denis
- Occupation
- Occupé
- Mise à prix
- 15 000 €
- Date d’audience
- 29 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 4 310,34 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Vanessa Rémy · SELARL BCR et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 16 septembre 2026 par Enchères Immo.