Studio aux enchères à Saint-Denis
7 Rue d'Argenteuil, 93200 Saint-Denis · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un studio d'environ 28,44 m² situé à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 100 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 29 septembre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 310 € / m² sur 2 273 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 18 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 3 516 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 310 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue Gabriel Peri · 2023 | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue de Strasbourg · 2023 | 67 m² | 288 750 € | 4 310 € / m² |
| AppartementRue Paul Eluard · 2023 | 94 m² | 405 000 € | 4 309 € / m² |
| AppartementAv George Sand · 2023 | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € / m² |
| AppartementRue Genin · 2022 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € / m² |
| AppartementRue Alice Milliat · 2023 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 10 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
10 000 €
Par chèque de banque à l'ordre indiqué dans le cahier des conditions de vente
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 13 | UNE CAVE dans le Bâtiment A, au sous-sol, 2ème porte à gauche dans le couloir | Section G 297, 3a 99ca | — |
| 2 | UN STUDIO de 28,44 m2 comprenant : une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC auquel on accède par l'entrée commune 1ère porte à droite | Section G 297, 3a 99ca | 28,44 m² |
Visites
- VISITE LE 21 SEPTEMBRE 2026 DE 14H30 à 15H00
Informations pratiques
- Type de bien
- Studio
- Surface
- 28,44 m²
- Mise à prix au m²
- 3 516 € / m²
- Références cadastrales
- Section G 297, 3a 99ca
- Commune
- 93200 Saint-Denis
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 100 000 €
- Date d’audience
- 29 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 4 310,34 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
WUILQUE BOSQUE TAOUIL BARANIACK DEWINNE · WUILQUE BOSQUE TAOUIL BARANIACK DEWINNE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.