Maison aux enchères à Vallery
15, route de Cheroy, 89 Vallery · Yonne (89)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Sens
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 3 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 119 m² situé à Vallery (Yonne, 89). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 173 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 8 septembre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 695 € / m² sur 39 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 14 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 454 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 695 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 60 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 51 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue des Charmeaux · 2023 | 59 m² | 100 000 € | 1 695 € / m² |
| MaisonRue du Stade · 2024 | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € / m² |
| MaisonRue des Vignes · 2022 | 110 m² | 199 000 € | 1 809 € / m² |
| MaisonRue Pasteur · 2023 | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € / m² |
| MaisonRue des Charmeaux · 2024 | 54 m² | 106 500 € | 1 972 € / m² |
| MaisonRue des Charmeaux · 2024 | 54 m² | 106 500 € | 1 972 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Visites
- jeudi 27 août 2026 — sur place de 14h30 à 15h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 119 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 1 454 € / m²
- Références cadastrales
- Section D n°2 lieudit 'Les Javots' 3a 19ca et n°3 '15 rue de Cheroy' 13a 56ca
- Commune
- 89 Vallery
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 173 000 €
- Date d’audience
- 8 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Sens
- Prix médian DVF secteur
- 1 694,92 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Denis Évrard · Cabinet Evrard-Brennus
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 3 septembre 2026 par Enchères Immo.