Appartement aux enchères à Vaujours
36, rue de Courbon, Vaujours · Seine-Saint-Denis (93)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 88,05 m² situé à Vaujours (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 63 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 29 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 199 € / m² sur 164 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 78 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 716 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 199 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue de Coubron · 2022 | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € / m² |
| AppartementRue Alexandre Boucher · 2022 | 54 m² | 173 000 € | 3 204 € / m² |
| AppartementAll Court Saint Etienne · 2023 | 64 m² | 205 150 € | 3 205 € / m² |
| AppartementRue de Coubron · 2022 | 72 m² | 229 700 € | 3 190 € / m² |
| AppartementAv du Gen Charles de Gaulle · 2022 | 56 m² | 178 000 € | 3 179 € / m² |
| AppartementAv du Gen Charles de Gaulle · 2022 | 40 m² | 127 000 € | 3 175 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| — | Appartement, bâtiment D, niveaux 2 et 3, porte gauche, comprenant : entrée, salon, cuisine, rangement, penderie, wc, séjour, couloir, trois chambres, penderie, salle de bains, wc | — | 88,05 m² |
| — | Trois emplacements de parking, bâtiment D, niveaux 0 et 1 | — | — |
| — | Cave, bâtiment D, niveau 1 | — | — |
| — | Box | — | — |
| — | Jardin attenant au bâtiment D | — | — |
Visites
- lundi 21 septembre 2026 — de 13h à 13h30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 88,05 m²
- Mise à prix au m²
- 716 € / m²
- Commune
- Vaujours
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Inoccupé
- Mise à prix
- 63 000 €
- Date d’audience
- 29 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 3 199,07 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 30 août 2026 par Enchères Immo.