Maison aux enchères à Presles-en-Brie
1 B, chemin des Closeaux, 77520 Presles-en-Brie · Seine-et-Marne (77)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Melun
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 289,88 m² situé à Presles-en-Brie (Seine-et-Marne, 77). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 380 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 15 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 311 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 50 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
50 000 €
38.000 € à l'ordre du Bâtonnier Séquestre et 12.000 € à l'ordre de la CARPA
Comment fonctionne la consignation →Visites
- mardi 6 octobre 2026 — Sur place de 10h45 à 11h45
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 289,88 m²
- Mise à prix au m²
- 1 311 € / m²
- Commune
- 77520 Presles-en-Brie
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Occupée au 09.03.2023 (date PVD)
- Mise à prix
- 380 000 €
- Date d’audience
- 15 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Melun
- Prix médian DVF secteur
- non communiqué
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Lucilia Dos Santos · Lucilia Dos Santos
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 13 septembre 2026 par Enchères Immo.