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Maison 148 m² à Ruffigné (44)

61, Le Bourgneuf, Ruffigné · Loire-Atlantique (44)

Type
Maison
Surface
148 m²
Occupation
Occupé
Marché ici
1 395 €/m²
Tribunal
Nantes

À propos de ce bien

Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 148,41 m² situé à Ruffigné (Loire-Atlantique, 44). La mise à prix, le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères, est fixée à 100 000 €, pour une audience d'adjudication le vendredi 16 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 395 € / m² sur 50 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 52 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.

Occupé

L'immeuble est occupé

Prochaine visite

mercredi 7 octobre 2026, sur place de 16h à 18h

Surenchère possible 10 jours

Après la vente, toute personne peut surenchérir d’au moins 10 % pendant 10 jours.

Prix et marché

Décote du prix de départ
52 %
Prix du marché ici
1 395 € / m²
50 ventes comparables
Prix de départ au m²
674 € / m²

Le prix de départ est un plancher : sur 7 984 ventes au résultat connu, 7 210 sont parties plus haut, à 2,05 fois le prix de départ en médiane. Notre méthode

Ventes comparables réelles (DVF)

Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).

BienSurfacePrix€/m²
MaisonRue des Jonquilles · 202398 m²142 000 €1 449 € / m²
MaisonLa Moiniere · 202382 m²110 000 €1 341 € / m²
MaisonLa Moiniere · 202382 m²110 000 €1 341 € / m²
MaisonLa Gretaudais · 202392 m²135 000 €1 467 € / m²
MaisonL Entrehaie · 202338 m²50 000 €1 316 € / m²
MaisonLa Gree · 202268 m²102 000 €1 500 € / m²

Frais estimés

Droits d’enregistrement
≈ 5 800 €
environ 5,8 %
Budget minimum
≈ 105 800 €
prix de départ et droits

S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite, détaillés au cahier des conditions. Pas de condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience.

Localisation

Maison à Ruffigné61, le Bourgneuf, Ruffigné, Ruffigné
Itinéraire

Visites

  • mercredi 7 octobre 2026sur place de 16h à 18h

Lots et cadastre

Références cadastrales
section ZH n°46

Risques naturels

Risques naturels

Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.

2 - FAIBLE
Zone de sismicité (1 à 5)
Niveau 3/3
Potentiel radon (1 à 3)

Aléas recensés sur la commune :

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar remontées de nappes naturellesPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleNeige et pluies verglaçantesAffaissement minierEffondrements généralisésEffondrements localisésAffaissements progressifsTassementsGlissements ou mouvements de penteCouléesEcroulements rocheuxInondations de terrains miniersPollution des eaux souterraines et de surfacePollution des sédiments et sols

Documents et source

Avocat poursuivant (représente le créancier)

Sylvain Varoquaux · SARL Actalex Varoquaux Avocat

Barreau : Nantes

Tél. : 02 85 52 80 96

Annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales, prix de marché DVF. Vérifié le 4 octobre 2026.

Comment acheter ce bien

  1. 1Visiter

    mercredi 7 octobre 2026, sur place de 16h à 18h

  2. 2Un avocat de Nantes

    Seul un avocat du barreau du tribunal peut enchérir pour vous.

    Cabinets qui poursuivent des ventes devant ce tribunal

  3. 3L’audience

    vendredi 16 octobre 2026 · Tribunal de Nantes

  4. 4Après

    Pendant 10 jours, toute personne peut surenchérir de 10 %.

Être contacté par un avocat de Nantes

Ou par un courtier, si c’est le financement qui bloque.

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