Maison aux enchères à Saint-Justin
463 Rte de Marmande, 40240 Saint-Justin · Landes (40)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 410 m² situé à Saint-Justin (Landes, 40). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 200 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 24 septembre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 556 € / m² sur 37 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 69 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 488 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 556 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAv de l Armagnac · 2023 | 208 m² | 323 750 € | 1 556 € / m² |
| MaisonRte de Betbezer · 2022 | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € / m² |
| MaisonRte de Saint Martin · 2022 | 188 m² | 290 000 € | 1 543 € / m² |
| MaisonAll Gaston Phoebus · 2022 | 55 m² | 87 000 € | 1 582 € / m² |
| MaisonChe de la Brasserie · 2023 | 104 m² | 166 750 € | 1 603 € / m² |
| MaisonRte de Douzevielle · 2022 | 113 m² | 169 000 € | 1 496 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- le jeudi 10 septembre 2026 de 14 H à 16 H
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 410 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe F
- Mise à prix au m²
- 488 € / m²
- Commune
- 40240 Saint-Justin
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 200 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 556,49 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.