Maison aux enchères à Viviers
799 Rte de Roumanas, 07220 Viviers · Ardèche (07)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 147,50 m² situé à Viviers (Ardèche, 07). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 64 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 902 € / m² sur 87 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 77 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 434 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 902 € / m².
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Montargue · 2022 | 82 m² | 156 000 € | 1 902 € / m² |
| MaisonCouspier · 2024 | 110 m² | 208 000 € | 1 891 € / m² |
| MaisonCouspier · 2024 | 110 m² | 208 000 € | 1 891 € / m² |
| MaisonPl du Puits · 2022 | 104 m² | 200 000 € | 1 923 € / m² |
| MaisonChe des Blaches · 2022 | 78 m² | 150 503 € | 1 930 € / m² |
| MaisonImp de Longeavoux-Nord · 2023 | 153 m² | 304 800 € | 1 992 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 6 400 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
6 400 €
Par chèque de banque à l'ordre indiqué dans le cahier des conditions de vente
Comment fonctionne la consignation →Visites
- JEUDI 27/08/2026 de 11h à 12h par la SCP LABEILLE BRUNEL FAISANT, Commissaires de Justice à LARGENTIERE (Ardèche) - Tél. 04.75.39.19.90
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 147,50 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe F
- Mise à prix au m²
- 434 € / m²
- Références cadastrales
- SECTION AL 579 - Lieudit 799 route de ROUMANAS (20a00ca), SECTION AL 588 - Lieudit LE PONT (60ca), SECTION AL 590 - Lieudit LE PONT (30ca), SECTION AL 592 - Lieudit ROCHECONDRIE (80ca)
- Commune
- 07220 Viviers
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Inoccupé
- Mise à prix
- 64 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 902,44 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 4 août 2026 par Enchères Immo.