Maison aux enchères à Meaux
44 Rue Lavoisier, 77100 Meaux · Seine-et-Marne (77)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Meaux
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 126,30 m² situé à Meaux (Seine-et-Marne, 77). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 150 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 1 octobre 2026. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 136 € / m² sur 440 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 62 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 188 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 136 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue des Vergers du Roi · 2022 | 169 m² | 530 000 € | 3 136 € / m² |
| MaisonRue des Vergers du Roi · 2022 | 169 m² | 530 000 € | 3 136 € / m² |
| MaisonRue Aristide Briand · 2023 | 78 m² | 245 000 € | 3 141 € / m² |
| MaisonRue des Vieux Poiriers · 2023 | 108 m² | 338 000 € | 3 130 € / m² |
| MaisonRue des Vieux Poiriers · 2023 | 108 m² | 338 000 € | 3 130 € / m² |
| MaisonRue de Chaage · 2022 | 89 m² | 280 000 € | 3 146 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 15 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
15 000 €
Par chèque de banque à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier de l'Ordre des Avocats
Comment fonctionne la consignation →Visites
- 7 septembre 2026 de 11h15 à 12h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 126,30 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe G
- Mise à prix au m²
- 1 188 € / m²
- Commune
- 77100 Meaux
- Occupation
- Non communiquée
- Mise à prix
- 150 000 €
- Date d’audience
- 1 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Meaux
- Prix médian DVF secteur
- 3 136,09 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.