Maison aux enchères à Elbeuf-en-Bray
3 Rue de la Croix du Bas, 76220 Elbeuf-en-Bray · Seine-Maritime (76)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 148,73 m² situé à Elbeuf-en-Bray (Seine-Maritime, 76). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 80 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 2 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 857 € / m² sur 20 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 71 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 538 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 857 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonChe des Bruyeres · 2022 | 175 m² | 324 900 € | 1 857 € / m² |
| MaisonChe des Bruyeres · 2022 | 175 m² | 324 900 € | 1 857 € / m² |
| MaisonRue de l'Orangerie · 2022 | 108 m² | 200 000 € | 1 852 € / m² |
| MaisonRue de l'Orangerie · 2022 | 108 m² | 200 000 € | 1 852 € / m² |
| MaisonRue de l'Enseigne · 2022 | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € / m² |
| MaisonRue de l'Enseigne · 2022 | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 1 | Maison d'habitation avec garage, sous-sol aménagé, jardin et plantations non entretenus, ainsi qu'une parcelle de bois au lieu-dit Le Château | Section D lieu-dit Rue de la Croix du Bas numéro 308 pour 20a00ca; parcelle de bois: section D lieu-dit Le Château numéros 223 (16a70ca), 313 (75ca), 314 (14a55ca) | 148,73 m² |
| 2 | Lots 5, 42 et 83 d'un ensemble immobilier dénommé LE CLOS DES TEMPLIERS - Lot 5: logement 3 pièces avec terrasse et jardin exclusif 107.80m²; Lot 42: place de parking sous-sol; Lot 83: place de parking exclusive | Section XH n°521, contenance totale 42 ares | 56,45 m² |
Visites
- Visite des lieux par la SCP ALEXANDRE ARRIVE, Commissaire de
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 148,73 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 538 € / m²
- Références cadastrales
- Section D lieu-dit Rue de la Croix du Bas numéro 308 pour 20a00ca; parcelle de bois: section D lieu-dit Le Château numéros 223 (16a70ca), 313 (75ca), 314 (14a55ca) ; Section XH n°521, contenance totale 42 ares
- Commune
- 76220 Elbeuf-en-Bray
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Lot 1: Conditions d'occupation ignorées - immeuble potentiellement occupé par propriétaire actuel. Lot 2: Occupé par locataire AVOVENTES en vertu d'un bail d'habitation depuis 1er septembre 2020, fin prévue 31 août 2029
- Mise à prix
- 80 000 €
- Date d’audience
- 2 septembre 2026
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 856,57 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.