Maison aux enchères à Orly-sur-Morin
97 Rue des Picards, 77750 Orly-sur-Morin · Seine-et-Marne (77)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Meaux
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 125,31 m² situé à Orly-sur-Morin (Seine-et-Marne, 77). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 70 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 1 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 875 € / m² sur 47 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 70 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 559 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 875 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du Beauregard · 2022 | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € / m² |
| MaisonLes Vignes du Mur · 2024 | 26 m² | 49 500 € | 1 904 € / m² |
| MaisonRte d'Orly · 2023 | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € / m² |
| MaisonRte d'Orly · 2023 | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € / m² |
| MaisonRue du Rond des Fees · 2022 | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € / m² |
| MaisonRue des Gds Pres · 2022 | 140 m² | 270 000 € | 1 929 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 10 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
10 000 €
Chèque de banque de 10% de la mise à prix avec un minimum de 3 000€ à l'ordre de la CARPA SEQUESTRE
Comment fonctionne la consignation →Visites
- le vendredi 18 septembre 2026 de 14 h 00 à 15 h 00
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 125,31 m²
- Mise à prix au m²
- 559 € / m²
- Références cadastrales
- Section D numéro 695, 9 ares et 67 centiares
- Commune
- 77750 Orly-sur-Morin
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les lieux sont occupés par l'un des propriétaires et ses enfants
- Mise à prix
- 70 000 €
- Date d’audience
- 1 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Meaux
- Prix médian DVF secteur
- 1 875,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.