Bureau aux enchères à Lorient
Rue Auguste Nayel, 56100 Lorient · Morbihan (56)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Lorient
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 167 m² situé à Lorient (Morbihan, 56). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 200 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 21 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 750 € / m² sur 313 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 32 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 198 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 750 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Local commercialRue Monistrol · 2023 | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € / m² |
| Local commercialBd Franchet d Esperey · 2023 | 45 m² | 79 000 € | 1 756 € / m² |
| Local commercialRue de Larmor · 2023 | 227 m² | 400 000 € | 1 762 € / m² |
| Local commercialRue de Belgique · 2023 | 95 m² | 165 000 € | 1 737 € / m² |
| Local commercialBd Emmanuel Svob · 2023 | 17 m² | 30 000 € | 1 765 € / m² |
| Local commercialRue Pasteur · 2023 | 130 m² | 230 500 € | 1 773 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 20 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
20 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Comment fonctionne la consignation →Visites
- mardi 1 septembre 2026 — Les visites se feront sur place en présence d'un commissaire de justice le 1er septembre 2026 à 10 heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Bureau
- Surface
- 167 m²
- Mise à prix au m²
- 1 198 € / m²
- Références cadastrales
- Section : BL - N° Plan : 213 - N° Voirie : 1 - Adresse : ESPA NAYEL 003 LOT 0005002, Bât : G, Entrée : 01, Niv : 02, N° Porte : 05002
- Commune
- 56100 Lorient
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 200 000 €
- Date d’audience
- 21 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Lorient
- Prix médian DVF secteur
- 1 750,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
SEGARULL GUILLOU-PERRIER · SEGARULL GUILLOU-PERRIER
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.