Maison aux enchères à Le Born
Chem. des Camparnals, 31340 Le Born · Haute-Garonne (31)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Toulouse
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 131,82 m² situé à Le Born (Haute-Garonne, 31). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 80 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 212 € / m² sur 17 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 73 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 607 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 212 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRte de Varennes · 2023 | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € / m² |
| MaisonRte de Varennes · 2023 | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € / m² |
| MaisonChe du Buguet · 2023 | 120 m² | 256 770 € | 2 140 € / m² |
| MaisonRte de Labejau · 2024 | 140 m² | 320 000 € | 2 286 € / m² |
| MaisonRte de Labejau · 2024 | 140 m² | 320 000 € | 2 286 € / m² |
| MaisonRte de Labejau · 2022 | 170 m² | 335 000 € | 1 971 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- mardi 1 septembre 2026 — Visite sur place par Commissaire de Justice le 1er septembre 2026 de 14h30 à 16h30.
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 131,82 m²
- Mise à prix au m²
- 607 € / m²
- Références cadastrales
- Section B, numéro 756, lieudit 495 CHE DES CAMPARNALS, contenance 00ha 13a 00ca
- Commune
- 31340 Le Born
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- Le procès-verbal descriptif précise que cette maison n'est plus occupée par son propriétaire.
- Mise à prix
- 80 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Toulouse
- Prix médian DVF secteur
- 2 212,39 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
FAIVRE ISABELLE · FAIVRE ISABELLE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.