Maison aux enchères à Valence
54 Rue Peres, 82400 Valence · Tarn-et-Garonne (82)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Montauban
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 72,40 m² situé à Valence (Tarn-et-Garonne, 82). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 16 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 17 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 429 € / m² sur 215 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 85 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 221 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 429 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonAv de Bordeaux · 2023 | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € / m² |
| MaisonAv de la Gare · 2023 | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € / m² |
| MaisonAv Georges d Esparbes · 2022 | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € / m² |
| MaisonAv de Peyroutas · 2022 | 63 m² | 90 000 € | 1 429 € / m² |
| MaisonRes la Baraille · 2022 | 130 m² | 187 000 € | 1 438 € / m² |
| MaisonRue Chevalier Toile · 2022 | 147 m² | 207 000 € | 1 408 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- Sur les lieux le 2 septembre 2026 à 11 heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 72,40 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe D
- Mise à prix au m²
- 221 € / m²
- Commune
- 82400 Valence
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 16 000 €
- Date d’audience
- 17 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Montauban
- Prix médian DVF secteur
- 1 428,57 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
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Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.