Appartement aux enchères à Rosny-sous-Bois
5 Rue Lucien Piron, 93110 Rosny-sous-Bois · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Bobigny
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 14 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 95,73 m² situé à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 8 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 313 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 900 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue des Tulipiers · 2024 | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2022 | 60 m² | 234 000 € | 3 900 € / m² |
| AppartementRue Victor Hugo · 2024 | 69 m² | 268 932 € | 3 898 € / m² |
| AppartementRue Jules Ferry · 2022 | 38 m² | 148 000 € | 3 895 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2022 | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2023 | 66 m² | 258 000 € | 3 909 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
Par chèque de banque à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier de l'Ordre des Avocats
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 524 | Dans le bâtiment B3, au 2ème sous-sol, une CAVE | — | — |
| 455 | Un APPARTEMENT de 95,73 m² au 14ème étage, porte en face de l'ascenseur comprenant : cuisine, toilettes, salon donnant accès à loggia, quatre chambres, buanderie, salle de bains, dressing | — | 95,73 m² |
| 1072 | Dans le garage au 3ème sous-sol, un EMPLACEMENT DE GARAGE privatif | — | — |
Visites
- Lundi 31 août 2026 de 14h30 à 15h00
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 95,73 m²
- Mise à prix au m²
- 313 € / m²
- Commune
- 93110 Rosny-sous-Bois
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Les lieux sont occupés
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 8 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 3 900,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.