Appartement aux enchères à Villeneuve-Saint-Georges
77 avenue Kennedy, 94190 Villeneuve-Saint-Georges · Val-de-Marne (94)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Créteil
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 50,47 m² situé à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne, 94). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 45 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 10 septembre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 215 € / m² sur 522 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 72 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 892 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 215 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv de Valenton · 2023 | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementAv Guillaume Apollinaire · 2023 | 51 m² | 164 000 € | 3 216 € / m² |
| AppartementAv Paul Verlaine · 2022 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € / m² |
| AppartementRue des Iles · 2022 | 32 m² | 102 800 € | 3 213 € / m² |
| AppartementRue de Beauregard · 2024 | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € / m² |
| AppartementRue Emile Zola · 2024 | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Visites
- SUR PLACE LE JEUDI 3 SEPTEMBRE 2026 À 9 HEURES 30
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 50,47 m²
- Mise à prix au m²
- 892 € / m²
- Commune
- 94190 Villeneuve-Saint-Georges
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 45 000 €
- Date d’audience
- 10 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Créteil
- Prix médian DVF secteur
- 3 214,99 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Pauline Breuzet · Pauline Breuzet
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.