Appartement aux enchères à Rosny-sous-Bois
1 Rue Missak Manouchian, 93110 Rosny-sous-Bois · Seine-Saint-Denis (93)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Bobigny
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 83,39 m² situé à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, 93). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 40 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 6 octobre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 480 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 900 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementRue des Tulipiers · 2024 | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2022 | 60 m² | 234 000 € | 3 900 € / m² |
| AppartementRue Victor Hugo · 2024 | 69 m² | 268 932 € | 3 898 € / m² |
| AppartementRue Jules Ferry · 2022 | 38 m² | 148 000 € | 3 895 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2022 | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € / m² |
| AppartementRue d'Aurion · 2023 | 66 m² | 258 000 € | 3 909 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 4 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
4 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 1000 euros
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 174 | Emplacement double pour véhicules automobiles portant les numéros 85 et 86, situé au sous-sol, escaliers A et B | Section BL | — |
| 26 | Appartement de quatre pièces principales portant le numéro B002 avec jouissance exclusive d'une terrasse et d'un jardin en partie sur dalle | Section BL | — |
Visites
- Sur les lieux pour visiter le VENDREDI 25 SEPTEMBRE 2026 de 14 H 30 à 15 Heures
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 83,39 m²
- Mise à prix au m²
- 480 € / m²
- Références cadastrales
- Section BL
- Commune
- 93110 Rosny-sous-Bois
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 40 000 €
- Date d’audience
- 6 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Bobigny
- Prix médian DVF secteur
- 3 900,00 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.