Appartement aux enchères à Argenteuil
260 Av. Jean Jaurès, 95100 Argenteuil · Val-d'Oise (95)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Pontoise
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 56,10 m² situé à Argenteuil (Val-d'Oise, 95). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 30 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 6 octobre 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 3 481 € / m² sur 1 960 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 85 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 535 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 3 481 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAv de Roquelaure · 2023 | 79 m² | 275 000 € | 3 481 € / m² |
| AppartementRue du Troupeau · 2022 | 25 m² | 87 000 € | 3 480 € / m² |
| AppartementRue Montesquieu · 2022 | 27 m² | 94 000 € | 3 481 € / m² |
| AppartementRue Defresne Bast · 2024 | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € / m² |
| AppartementRue Gustave Caillebotte · 2023 | 64 m² | 223 000 € | 3 484 € / m² |
| AppartementAv du Petit Marly · 2022 | 63 m² | 219 000 € | 3 476 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10 % du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 euros, sous forme de caution bancaire irrévocable ou chèque de banque à l'ordre du séquestre désigné
Comment fonctionne la consignation →Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 | Au rez-de-chaussée du bâtiment A, porte gauche, un appartement de deux pièces composé de : entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, WC. Et le droit à l'usage exclusif d'un jardin. Et les 250/10 000èmes des parties communes générales. | section CH numéro 775 et 776 | — |
| 45 | Au niveau bas du bâtiment P, escalier P, le parking n°12. Et les 18/10 000èmes des parties communes générales. | section CH numéro 775 et 776 | — |
Visites
- Sur les lieux où une visite sera organisée le Mercredi 30 septembre 2026 de 10 Heures à 11 Heures.
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 56,10 m²
- Mise à prix au m²
- 535 € / m²
- Références cadastrales
- section CH numéro 775 et 776
- Commune
- 95100 Argenteuil
- Occupation
- À vérifier
- Détail occupation
- L'immeuble est en copropriété, bâtiments A, M1, M2, M3, M4, M5, M6 à usage d'habitation et bâtiment P à usage de parkings
- Mise à prix
- 30 000 €
- Date d’audience
- 6 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Pontoise
- Prix médian DVF secteur
- 3 480,51 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
CABINET FLORIAN CANDAN · CABINET FLORIAN CANDAN
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.