Maison aux enchères à La Frette-sur-Seine
Sente des Verjus, 95300 La Frette-sur-Seine · Val-d'Oise (95)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Pontoise
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 166,16 m² situé à La Frette-sur-Seine (Val-d'Oise, 95). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 290 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 29 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 4 538 € / m² sur 172 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 62 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 745 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 4 538 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonBd de Pontoise · 2023 | 40 m² | 181 500 € | 4 538 € / m² |
| MaisonRue de la Croix Fromont · 2022 | 119 m² | 540 000 € | 4 538 € / m² |
| MaisonRue des Pres · 2022 | 60 m² | 272 000 € | 4 533 € / m² |
| MaisonRue des Picardes · 2024 | 110 m² | 500 000 € | 4 545 € / m² |
| MaisonRue du Petit Pont · 2023 | 141 m² | 633 691 € | 4 494 € / m² |
| MaisonAv du Parc · 2023 | 124 m² | 555 000 € | 4 476 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 29 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
29 000 €
Selon deux chèques de banque à l'ordre de la CARPA (29.000 € et 13.000 €)
Comment fonctionne la consignation →Visites
- lundi 14 septembre 2026 — Sur place de 14h à 15h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 166,16 m²
- Mise à prix au m²
- 1 745 € / m²
- Références cadastrales
- section AH 310 pour 46ca, AH 357 pour 2a et AH 358 pour 16ca, AH 390 pour 6a 65ca, AH 391 pour 2a 53ca et AH 394 pour 3a 34ca
- Commune
- 95300 La Frette-sur-Seine
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- Le bien serait occupé par la partie saisie sans aucune garantie à ce sujet
- Mise à prix
- 290 000 €
- Date d’audience
- 29 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Pontoise
- Prix médian DVF secteur
- 4 537,66 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Séverine Gallas-Le Gal · SCP PMH et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 10 septembre 2026 par Enchères Immo.