Maison aux enchères à Xermamenil
5 Rue de la Cour, 54300 Xermamenil · Meurthe-et-Moselle (54)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 141,65 m² situé à Xermamenil (Meurthe-et-Moselle, 54). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 70 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 24 septembre 2025. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 863 € / m² sur 23 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 74 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 494 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 863 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 60 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 51 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue de la Cour · 2022 | 153 m² | 285 000 € | 1 863 € / m² |
| MaisonRue de la Cour · 2022 | 113 m² | 212 700 € | 1 882 € / m² |
| MaisonRue Gare · 2024 | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € / m² |
| MaisonRue de la Cour · 2024 | 113 m² | 202 000 € | 1 788 € / m² |
| MaisonLe Mortagne · 2024 | 85 m² | 169 000 € | 1 988 € / m² |
| MaisonRue des Generaux Hogard · 2022 | 163 m² | 272 170 € | 1 670 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Visites
- 24/09/2025 — 14 heures à 15 heures par la SCP Raphaël ISELIN, Commissaire de Justice, 81 Rue d'Alsace, 54300 LUNEVILLE
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 141,65 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe E
- Mise à prix au m²
- 494 € / m²
- Références cadastrales
- Section F n° 87 pour 01 a 14 ca
- Commune
- 54300 Xermamenil
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 70 000 €
- Date d’audience
- 24 septembre 2025
- Tribunal
- non communiqué
- Prix médian DVF secteur
- 1 862,75 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
AUBRUN – AUBRY - LARERE · SCP AUBRUN – AUBRY - LARERE
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 14 septembre 2026 par Enchères Immo.