Maison aux enchères à Joudreville
31 Rue Joliot Curie, 54490 Joudreville · Meurthe-et-Moselle (54)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Val-de-briey
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 70,50 m² situé à Joudreville (Meurthe-et-Moselle, 54). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 80 000 €, pour une audience d'adjudication le mercredi 7 octobre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. La mise à prix est proche du prix de marché estimé du secteur (médiane DVF de 1 115 € / m²).
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 135 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 115 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue Jules Ferry · 2022 | 305 m² | 346 000 € | 1 134 € / m² |
| MaisonRue de Jarville · 2024 | 73 m² | 80 000 € | 1 096 € / m² |
| MaisonRue Jean Jaures · 2024 | 145 m² | 175 000 € | 1 207 € / m² |
| MaisonRue Jean Jaures · 2022 | 89 m² | 90 000 € | 1 011 € / m² |
| MaisonRue de Valenciennes · 2023 | 62 m² | 61 800 € | 997 € / m² |
| MaisonRue de Valenciennes · 2022 | 53 m² | 52 800 € | 996 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier). Pour enchérir, prévoyez aussi la consignation de 3 000 € à remettre à votre avocat.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Comment fonctionne la consignation →Visites
- en principe le lundi 21 septembre 2026 de 14 heures à 15 heures par Maître
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 70,50 m²
- Classe énergie (DPE)
- Classe C
- Mise à prix au m²
- 1 135 € / m²
- Références cadastrales
- section AC n°323 lieudit DEVANT LE JEUNE BOIS pour 1 a 77 ca, section AC n°336 lieudit 31 RUE JOLIOT CURIE pour 81 ca
- Commune
- 54490 Joudreville
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- A la date de rédaction des présentes, les biens mis en vente sont occupés par AVOVENTES
- Mise à prix
- 80 000 €
- Date d’audience
- 7 octobre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Val-de-briey
- Prix médian DVF secteur
- 1 115,16 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.