Maison aux enchères à Malleloy
2 Résidence du Parc, 54670 Malleloy · Meurthe-et-Moselle (54)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Nancy
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 425 m² situé à Malleloy (Meurthe-et-Moselle, 54). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 118 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 22 janvier 2026. L'état d'occupation reste à vérifier dans le cahier des conditions de vente — un point à trancher avant d'enchérir.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 278 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 245 € / m².
Décote non calculée pour ce bien : faute de coordonnées ou de comparables DVF suffisants dans le secteur, nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre incertain.
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 61 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 52 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,60× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonChe de Rachy · 2022 | 110 m² | 247 000 € | 2 245 € / m² |
| MaisonRue de Venezu · 2023 | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € / m² |
| MaisonRue de la Rochatte · 2022 | 80 m² | 176 000 € | 2 200 € / m² |
| MaisonRue de la Rochatte · 2022 | 80 m² | 176 000 € | 2 200 € / m² |
| MaisonRue de la Rochatte · 2024 | 85 m² | 196 000 € | 2 306 € / m² |
| MaisonRue de la Rochatte · 2024 | 85 m² | 196 000 € | 2 306 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Vérifiez l’occupation du bien au cahier des conditions avant d’enchérir. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Visites
- 08/01/2026 — de 14 heures à 15 heures par la SCP RAPHAEL ISELIN, Commissaire de Justice à LUNEVILLE
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 425 m²
- Mise à prix au m²
- 278 € / m²
- Références cadastrales
- section AA n° 442 - contenance de 4 a 25 ca
- Commune
- 54670 Malleloy
- Occupation
- À vérifier
- Mise à prix
- 118 000 €
- Date d’audience
- 22 janvier 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Nancy
- Prix médian DVF secteur
- 2 245,45 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
François CAHEN · François CAHEN
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 24 juillet 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.