Propriété aux enchères à Frolois
A l'angle de la route de Méréville et du chemin rural dit de Dilarge, 54 Frolois, 54 Frolois · Meurthe-et-Moselle (54)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Situer sur une carteMise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Nancy
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un bien immobilier d'environ 144,23 m² situé à Frolois (Meurthe-et-Moselle, 54). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 270 000 €, pour une audience d'adjudication le jeudi 26 mars 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 556 € / m²), la mise à prix se situe au-dessus de l'estimation : il n'y a pas de décote de départ sur ce bien.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 1 872 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 556 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 60 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 51 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du General Bernard · 2023 | 149 m² | 231 800 € | 1 556 € / m² |
| MaisonImp du Chateau · 2022 | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € / m² |
| MaisonRue Saint Martin · 2024 | 72 m² | 117 000 € | 1 625 € / m² |
| MaisonRue des Ecoles · 2022 | 180 m² | 262 740 € | 1 460 € / m² |
| MaisonRte de Pierreville · 2022 | 114 m² | 190 000 € | 1 667 € / m² |
| MaisonRue de la Fontaine · 2022 | 93 m² | 131 982 € | 1 419 € / m² |
Budget à prévoir
Au-delà de la mise à prix, l’adjudicataire paie des droits et frais. Estimation plancher — le détail exact figure au cahier des conditions.
S’y ajoutent les émoluments d’avocat et les frais de poursuite taxés (variables, au cahier).
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| — | UN BATIMENT à usage industriel et d'habitation | Section ZD n°82 lieudit AU DEVOIR pour 1 a 60 ca; Section ZD n°78 lieudit AU DEVOIR pour 3 a 10 ca; Section ZD n°73 lieudit AU DEVOIR pour 12 a 40 ca; Section ZD n°110 lieudit 5001 ROUTE DE MEREVILLE pour 16 a 69 ca | 144,23 m² |
| — | Un autre bâtiment à usage industriel accolé au premier bâtiment | Section ZD n°82, n°78, n°73, n°110 | 1 141,43 m² |
Visites
- 10/03/2026 — de 14 heures à 15 heures par la SCP RAPHAEL ISELIN, Commissaire de Justice à LUNEVILLE
Informations pratiques
- Type de bien
- Propriété
- Surface
- 144,23 m²
- Mise à prix au m²
- 1 872 € / m²
- Références cadastrales
- Section ZD n°82 lieudit AU DEVOIR pour 1 a 60 ca; Section ZD n°78 lieudit AU DEVOIR pour 3 a 10 ca; Section ZD n°73 lieudit AU DEVOIR pour 12 a 40 ca; Section ZD n°110 lieudit 5001 ROUTE DE MEREVILLE pour 16 a 69 ca ; Section ZD n°82, n°78, n°73, n°110
- Commune
- 54 Frolois
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- à usage industriel et d'habitation
- Mise à prix
- 270 000 €
- Date d’audience
- 26 mars 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Nancy
- Prix médian DVF secteur
- 1 555,63 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
François CAHEN · François Cahen
Documents & source
Localisation
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 3 août 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.