Appartement aux enchères à Sarcelles
32, av. du 8 mai 1945, 95200 Sarcelles · Val-d'Oise (95)
Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Pontoise
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 15 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 123,84 m² situé à Sarcelles (Val-d'Oise, 95). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 44 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 1 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 2 056 € / m² sur 701 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 83 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 355 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 2 056 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| AppartementAll du 19 Mars 1962 · 2022 | 72 m² | 148 000 € | 2 056 € / m² |
| AppartementAll du 19 Mars 1962 · 2023 | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € / m² |
| AppartementRue Estienne d Orves · 2024 | 86 m² | 177 000 € | 2 058 € / m² |
| AppartementAv Pierre Koenig · 2022 | 68 m² | 140 000 € | 2 059 € / m² |
| AppartementAv Paul Herbe · 2022 | 77 m² | 158 000 € | 2 052 € / m² |
| AppartementRue Andre Grunig · 2023 | 67 m² | 137 400 € | 2 051 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Cadastre | Surface |
|---|---|---|---|
| 551 | un emplacement de garage privatif dans le garage, au sous-sol, niveau P24 et les 13/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section BD n°915 | — |
| 523 | une cave dans le bâtiment 176, escalier 2, au sous-sol, portant le n°13 et les 5/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section BD n°915 | — |
| 31 | un appartement de type 5 comprenant une entrée, une pièce principale, trois chambres dont une avec salle de bains et wc attenante, la seconde avec salle d'eau attenante et la dernière avec salle de bains attenante, une cuisine, un wc avec lave-mains, une buanderie, un dégagement, des rangements, une loggia de 10,10 m² et les 582/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales | section BD n°915 (anciennement BD 670 et 671) | 123,84 m² |
Visites
- lundi 24 août 2026 — de 14h à 15h avec le concours de la SELARL Samuel Crapoulet, Commissaire de Justice à Cergy
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 123,84 m²
- Mise à prix au m²
- 355 € / m²
- Références cadastrales
- section BD n°915 ; section BD n°915 (anciennement BD 670 et 671)
- Commune
- 95200 Sarcelles
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- les lieux sont occupés par la partie saisie
- Mise à prix
- 44 000 €
- Date d’audience
- 1 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Pontoise
- Prix médian DVF secteur
- 2 055,56 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Séverine Gallas-Le Gal · SCP PMH et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 15 septembre 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.