Maison aux enchères à Châtenois-les-Forges
3, rue du Général Courtot, 90000 Châtenois-les-Forges · Territoire de Belfort (90)
Illustration — aucune photo n’est publiée pour ce bien.
Voir la rue (Street View)Mise à prix (prix plancher)
Audience passée
Tribunal judiciaire de Belfort
L’audience a eu lieu. Le résultat (adjudication, carence d’enchère ou retrait) n’a pas encore été publié par la source ; nous le vérifions et l’ajouterons ici. Dernière vérification : 2 septembre 2026.
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur une maison d'environ 75,65 m² situé à Châtenois-les-Forges (Territoire de Belfort, 90). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 52 000 €, pour une audience d'adjudication le lundi 7 septembre 2026. Le bien est annoncé libre de toute occupation, ce qui simplifie la prise de possession après l'adjudication. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 822 € / m² sur 77 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 62 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
Mise à prix : 687 € / m² — prix de marché DVF du secteur : 1 822 € / m².
Cette décote porte sur la mise à prix, pas sur le prix payé. La mise à prix est un plancher fixé par le créancier poursuivant : les enchères partent de là et montent.
Sur les 68 ventes adjugées dont nous connaissons le prix final, 59 sont parties au-dessus de la mise à prix, et le prix d’adjudication médian vaut 1,65× la mise à prix. Échantillon encore réduit, publié tel quel.
Ventes comparables réelles (DVF)
Transactions réelles enregistrées par la DGFiP dans le secteur (jusqu’à 2024). Ce sont elles qui fondent le prix médian et la décote. Adresses non nominatives (voie seule).
| Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| MaisonRue du General de Gaulle · 2023 | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € / m² |
| MaisonRue de Villars · 2023 | 105 m² | 189 900 € | 1 809 € / m² |
| MaisonRue du Gen Courtot · 2024 | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € / m² |
| MaisonRue du Gen Courtot · 2024 | 93 m² | 165 000 € | 1 774 € / m² |
| MaisonRue de la Goutte · 2022 | 96 m² | 167 350 € | 1 743 € / m² |
| MaisonRue Max Keller · 2022 | 128 m² | 223 000 € | 1 742 € / m² |
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est annoncé libre — vérifiez tout de même au cahier des conditions. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Risques naturels
Source : Géorisques (État). À confirmer à l’état des risques (ERP) qui doit être annexé au cahier des conditions de vente.
Aléas recensés sur la commune :
Consignation exigée
3 000 €
chèque de banque à l'ordre de la CARPA représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 €
Comment fonctionne la consignation →Visites
- jeudi 27 août 2026 — sur place à 9h
Informations pratiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 75,65 m²
- Mise à prix au m²
- 687 € / m²
- Références cadastrales
- section AC n°68, contenance 1a 65ca
- Commune
- 90000 Châtenois-les-Forges
- Occupation
- Libre
- Détail occupation
- Le bien est inoccupé
- Mise à prix
- 52 000 €
- Date d’audience
- 7 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Belfort
- Prix médian DVF secteur
- 1 822,22 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Sylvie Marcon-Chopard · Sylvie Marcon-Chopard
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 2 septembre 2026 par Enchères Immo.